Coleg de cameră este faptul de a face o închiriere în comun sau mai precis pentru a partaja o carcasă comună. După semnarea contractului de închiriere cu proprietarul, co-chiriașii au toți aceleași drepturi și obligații față de proprietar. Odată semnat contractul de închiriere, colegul de cameră are aceleași drepturi ca orice chiriaș. Are dreptul să trăiască și să se deplaseze liber în unitate. În Franța , poate primi, de asemenea, asistență pentru locuințe, cum ar fi asistență personalizată pentru locuință și alocație pentru locuințe sociale (CAF). Co-locația este unul dintre domeniile economiei colaborative .
Colegii de cameră trebuie să semneze un contract de leasing cu proprietarul (fie un contract de închiriere per persoană, fie un contract de închiriere întocmit în numele tuturor colegilor de cameră). Colegul de cameră care nu apare într-un contract de închiriere nu are în mod oficial drepturi. Este important să nu confundați partajarea cu subînchirierea (de exemplu, a unei singure camere), în acest din urmă caz, proprietarul unității de cazare trebuie să-și dea consimțământul locatarului său sub pedeapsa penalităților și evacuarea sublocatarului.
Piața colocației din Franța a crescut în popularitate de câțiva ani, caracterizată în special de un boom în 2019 (Fonteneau, 2020).
Acest entuziasm pentru locuințe comune este un răspuns la criza globală a locuințelor, la creșterea chiriilor (Nasreen & Ruming, 2019), dar și la lipsa proprietăților disponibile în orașele mari. La Paris, de exemplu, utilizarea cazării comune este cu 20,8% mai profitabilă decât cea a locuințelor individuale (Driant & Madec, 2018). Pe de altă parte, deși colocația este o modalitate mai accesibilă de a găsi cazare în zone înguste, colocația se confruntă cu o creștere a prețurilor în provincii și orașe mijlocii (Auffray, 2020).
În plus față de aceste motive economice, impactul social al colegilor de cameră este considerabil, 73% dintre colegi de cameră caută un coleg de cameră pentru a cunoaște oameni noi (Thiébault, 2020) sau chiar 12% dintre tinerii de 18-34 de ani care se gândesc la colegi de cameră de dragul atmosfera sa (BVA și colab., 2017). Cu toate acestea, relevanța acestor date poate fi pusă la îndoială din cauza dimensiunii eșantionului studiat și a nerespectativității acestor răspunsuri la scară națională.
Digitalizarea și creșterea numărului de platforme digitale au transformat, de asemenea, această piață și inegalitățile spațiale și sociale legate de accesul la locuințe (Fields & Rogers, 2021). Acum, datorită digitalizării acestei piețe, accesul la locuințe comune devine mai puțin restrictiv și face apel la o țintă relativ tânără (Charlot, 2016). Această digitalizare a spațiilor de cazare comune atrage acum studenți și tineri lucrători (Thiébault, 2020).
Din punct de vedere juridic, piața colocației de la adoptarea legii Alur a devenit din ce în ce mai flexibilă (Thoin-Bousquie, 2014). Această flexibilitate este pusă la îndoială la nivel internațional, în special în Australia, unde deficitul de bunuri și criza locuințelor împing majoritatea colegilor de cameră să trăiască fără contracte de închiriere (Nasreen & Ruming, 2019).
Nu există un organism de stat sau un birou de studii care să ofere studii cantitative privind co-locația din cauza naturii recente și a dificultății de cuantificare a fenomenului. Cu toate acestea, site-ul Appartager, unul dintre site-urile de referință pentru înființarea colegilor de cameră în Franța, publică rapoarte despre profilul persoanelor care se înregistrează pe site în căutarea colegilor de cameră. Astfel, studiul din 2017 al site-ului arată o îmbătrânire a colegilor de cameră între 2016 și 2017, cu o creștere a ponderii colegilor de cameră între 26 și 30 de ani, între 31 și 40 și peste 40 de ani, față de o scădere a ponderii colegilor de cameră. 25 de ani.
Potrivit observatorului de cameră realizat de serviciul Loc în 2020, 55% dintre candidați sunt studenți, 41% sunt activi și 6% sunt pensionari sau nu lucrează cu o vârstă medie a unui coleg de cameră conform studiului de 27 de ani (Thiébault, 2020 ).
Aceasta mărturisește dezvoltarea colocării care nu mai este rezervată studenților precari, ci și angajaților mai mult sau mai puțin tineri care tocmai au intrat pe piața muncii cu contracte pe durată determinată. Cu toate acestea, cazare comună pare a fi victima succesului acesteia, deoarece, potrivit site-ului web Appartager, chiria medie pentru cazare comună a scăzut de la 425 de euro în 2013 la 463 de euro în 2017.
Popularitatea cazării comune este produsul mai multor factori, cum ar fi criza locuințelor, ponderea mare a contractelor pe durată determinată în angajare (80% în 2017 față de 66% în 2001) și alți factori de precaritate care îi împing pe acești oameni să apeleze la diferite moduri de viață, cum ar fi coabitarea.
În general, colocația este o formă de închiriere care se aplică locuințelor și, în acest caz, este guvernată de legea care se ocupă de închirierea convențională. Aceasta înseamnă că, pentru a fi recunoscut ca locatar și nu ca un simplu ocupant fără titlu, colegul de cameră trebuie să fi participat la semnarea contractului de leasing, în caz contrar riscă să părăsească locuința în cazul în care semnatarii cazare . Colegul de cameră are aceleași obligații ca și un chiriaș (plată, răspundere). Prin urmare, este recomandabil să verificați și să specificați, dacă este necesar, la semnarea contractului de leasing dacă există o „obligație comună” sau o „obligație comună” față de plata chiriei. În funcție de redactarea contractului de leasing , prestabilitatea unuia dintre colegii de cameră îi poate obliga pe ceilalți colegi de cameră să preia sarcina chiriei neplătite de către colegul de cameră implicit. Un contract de închiriere comună trebuie să fie analizat foarte atent înainte de a semna consecințele care pot fi numeroase (responsabilități, depozit etc.).
Aceste principii generale se aplică în toate țările vorbitoare de limbă franceză și sunt disponibile în funcție de țară:
Co-locația este actul de a furniza un spațiu comun sau privat sigur, astfel încât „chiriașul” terț să poată depune servere de computer și / sau echipamente de telecomunicații pentru propria utilizare (site principal, site de rezervă etc.). Furnizori de acces la internet , furnizori de rețea, furnizori de conținut). Se încheie un contract de cazare între operatorul sau proprietarul centrului de cazare și terțul „client, chiriaș” . În majoritatea țărilor, contractul de cazare nu este asimilat leasingului de închiriere (motiv pentru care chiriașul este pus între ghilimele, ci mai degrabă un contract de servicii. Clientul (terț, „chiriaș” ) decide asupra volumului pe care îl are. Nevoie ( exprimat într-un dulap / dulap sau la suprafață. Prin urmare, este alocat contra unei taxe lunare unul sau mai multe dulapuri (dulap sau dulap) sau un spațiu privat închis în care își poate așeza dulapurile (dulap sau dulapuri).
Într-un centru de colocare, toate echipamentele trebuie să fie montate pe rafturi (plasate într-un dulap). Atunci când contractul a fost semnat între cele două părți și au fost puse în aplicare procedurile de securitate a accesului, clientul are acces la echipamentul său. Într-un centru de calcul securizat, niciun client nu deține o cheie sau ecusoane. Acestea li se eliberează la prezentarea unui document de identitate la sosirea pe site. Cheile sau insignele trebuie returnate cabanei de securitate înainte de a părăsi site-ul.
Coleg de cameră cu fostul tău, sfaturi
Situația din ce în ce mai frecventă poate cauza anumite probleme, mai ales atunci când se caută intimitate cu o terță parte.
Mai multe soluții, soluția legislativă, soluția argumentativă. Primul este să găsești un element în contractul de colocare în favoarea ta, foarte eficient, dar brutal, mai ales atunci când cele două părți sunt în condiții bune. Al doilea este de a găsi o scuză suficient de valabilă pentru a justifica o expulzare pe termen determinat.
În concluzie, vom sublinia necesitatea fineții în ambele proceduri pentru a evita orice inconvenient, cum ar fi scufundarea echipajului sau a căpitanului.