Un acord de vânzare , denumit și o promisiune de vânzare sinalagmatică, este un tip de contract utilizat în sectorul imobiliar.
Semnarea unui acord de vânzare este un angajament ferm și definitiv de a cumpăra și vinde proprietăți imobiliare la un preț și taxe convenite, sub rezerva îndeplinirii diferitelor condiții precedente, în special în cazul în care cumpărătorul obține un gata . Data transferului de proprietate și de bucurie are loc, în principiu, la semnarea actului autentic de vânzare întocmit de un notar .
În cazul în care cumpărătorul nu mai dorește să cumpere atunci când au fost ridicate toate condițiile precedente (împrumut etc.), vânzătorul poate cere cumpărătorului plata unei sume a cărei sumă este stabilită în clauza de penalizare a contractului (în general 10% din prețul de vânzare). Vânzătorul, la rândul său, este obligat să vândă și cumpărătorul îl poate chema în fața tribunalului de mare instanță pentru a-l obliga să facă acest lucru.
Cu toate acestea, o așa-numită clauză „penală” (articolul 1226 din Codul civil) poate prevedea ca partea care nu este vinovată (vânzător sau cumpărător) să accepte sau nu refuzul contractorului de a efectua contractul de vânzare:
În această perioadă, cumpărătorul poate renunța la cumpărarea proprietății fără justificare (articolul L.271-1 din Codul construcțiilor și locuințelor) și poate recupera suma indemnizației de imobilizare plătită într-o perioadă de timp.21 zile de la ziua următoare data retragerii sale (articolul L.271-2 din Codul construcțiilor și locuințelor).
Cu toate acestea, întrucât aceasta este o negociere între vânzător și cumpărător, nu se poate acorda niciun depozit.
În general, are loc în termen de trei luni de la semnarea contractului de vânzare. Trei luni în care notarul este responsabil pentru epurarea mai multor aspecte ale vânzării și strângerea unor documente ( drept de preempțiune de la primărie și / sau chiriași, certificat de urbanism , raport de salubrizare , diagnostice obligatorii etc.)
Cu această ocazie, vânzătorii și cumpărătorii pot fi reprezentați fiecare de către propriul notar, fără costuri suplimentare. În acest caz, notarii își împărtășesc emolumentele .
Consecințele juridice și fiscale atașate la redactarea unui contract de vânzare îl fac un act important întrucât, de fapt, acest act prefigurează și într-un fel constituie actul de vânzare deoarece îndeplinirea condițiilor precedente este externă voinței părților . De agențiile de locuințe pot sprijini această scriere și să aibă toate capacitățile de a face acest lucru cu condiția să dispună de garanții financiare suficiente și , de asemenea , un cont escrow dedicat plata depozitului .
Durata compromisului poate fi prelungită printr-un amendament , dacă ambele părți sunt de acord.
În legislația din Quebec, articolul 1710 din Codul civil din Quebec prevede că o promisiune de vânzare însoțită de livrare și posesia actuală este echivalentă cu o vânzare. Articolul 1711 declară că orice sumă plătită cu ocazia unei promisiuni de vânzare se presupune a fi o plată anticipată a prețului, cu excepția cazului în care contractul prevede altfel. Articolul 1712 prevede că nerespectarea de către vânzător promițător sau cumpărătorul promițător a titlului conferă beneficiarului promisiunii dreptul de a obține o hotărâre în locul acesteia.