Birou (imobiliar)

În domeniul imobiliar , un birou este un spațiu în care se desfășoară o activitate axată în esență pe producția, prelucrarea și transferul de informații. Birourile reprezintă un anumit domeniu de studiu, deoarece au cerințe de localizare care sunt foarte diferite de alte activități.

Birou clădiri sunt clădiri care în principal activități de birou casa. Ele sunt, în general, concentrate în interiorul orașelor sau în zone specifice din suburbiile din apropierea intersecțiilor de autostrăzi ( parcuri de birouri sau parcuri de birouri ).

Geografia biroului este studiul aspectelor spațiale ale activităților de birou și a spațiilor în care acestea sunt desfășurate.

Birourile sunt una dintre cele mai vizibile funcții (sau activități) urbane, deoarece sunt cele mai exigente în ceea ce privește concentrarea. Au împins în mod constant orașele moderne către o densitate mai mare și au determinat construirea de clădiri mai înalte. În acest sens, ele modelează profilul centrelor noastre de oraș mai mult decât orice altă activitate.

Clasificare

Conform clasificării standard a industriei (SIC) utilizată în statisticile privind ocuparea forței de muncă, categoriile industriale în care se găsesc cei mai mulți lucrători de birou sunt:

• intermediari financiari și asigurări;
• servicii imobiliare și agenții de asigurări;
• servicii de afaceri;
• servicii guvernamentale.

Principalul parametru al cererii de birouri este variația locurilor de muncă la birou pe piața relevantă , un parametru strâns legat de performanța economiei locale. Aceasta acționează asupra cererii locale de spațiu de birouri prin următoarele patru procese:

• nașterea sau decesul afacerilor locale;
• imigrarea sau emigrarea afacerilor;
• creșterea sau reducerea locurilor de muncă în întreprinderile existente;
• migrația sau îmbunătățirea spațiilor companiilor existente (cele care anterior erau găzduite în spații care nu sunt de piață).

Clasificarea birourilor, ca utilizare, nu trebuie confundată cu cea a spațiilor (sau clădirilor). Pentru acestea din urmă, consultați articolul clădiri de birouri .

Activitățile de birou sunt împărțite în două categorii principale: activitățile din sectorul terțiar tradițional și cele din sectorul terțiar motor sau cuaternar, așa cum se numește din ce în ce mai mult.

Activitățile din sectorul terțiar tradițional se concentrează pe servicii pentru populație: profesioniști locali, sănătate, asigurări etc. Caracteristica esențială a acestor servicii este dispersia spațială. Ei trebuie să se așeze aproape de clientela lor, gospodăriile, care este foarte dispersată pe teritoriul aglomerărilor urbane.

Dimpotrivă, activitățile cuaternarului s-au caracterizat prin exigențele de concentrare intensă și specializare teritorială care le-au limitat practic la centrele orașului și chiar la nucleul central. Acest lucru se datorează faptului că, din cauza importanței schimbului de informații nestandardizate la niveluri superioare de funcții administrative, contactele personale directe constituie canalul privilegiat de comunicare. Pentru a economisi timpul de călătorie al persoanelor bine plătite, care trebuie să se întâlnească frecvent, singura soluție este totuși să-și apropie fizic locurile de muncă. Prin urmare, aceste funcții formează un complex de activități interdependente alcătuite din cele trei elemente care formează partea principală a sectorului terțiar care conduce un oraș:

1. La sediul central , elemente esențiale , din cauza lor efect de multiplicare funcții administrative complexe includ companiile de telefonie mobilă sau activități de control strategice și middle management (ramasite de management de rutină legate de unitatea de producție: fabrica).
2. Serviciile de afaceri includ funcții care pot fi internalizate de companie, în acest caz incluse în cele anterioare, dar în mod tradițional mai specializate: marketing , contabilitate , management , consiliere juridică etc.
3. Financiar în cele din urmă a devenit atât de important ca acesta este un bloc de activități specializate în concentrație mare, cu legături strânse cu celelalte două grupuri.

Între aceste utilizări, care sunt tipice centrelor orașului , și serviciile dispersate, există birourile tipice din suburbii .

• Departamentele de vânzări și companiile în care vânzările și reprezentarea angajează o mare parte a personalului. Accesibilitatea mașinii și parcarea sunt esențiale pentru ei și sunt din ce în ce mai puțin ușoare în centrul orașului.

• În back office . Acestea implică activități care ocupă de obicei mult spațiu și se concentrează asupra sarcinilor meniale. Procesarea computerizată și activitățile conexe pot fi adăugate la aceasta. Mărimea acestor companii, precum și tipul de activitate le face să caute bazine mari de forță de muncă neprofesională.

• Companii de servicii axate pe companii industriale. Acestea tind să se învârtă în jurul unor concentrații industriale mari.

• Companiile mobile, cele care nu sunt axate pe o anumită bază de clienți, dar au o piață dispersată. Libertatea lor de mișcare le permite să profite de oportunitățile economice care se prezintă.

• Întreprinderile mici de profesioniști, cele care își pot limita fondul de muncă Acestea tind să fie localizate în funcție de locul de reședință al șefilor, angajaților sau lângă clienții lor principali.

Note și referințe

Vezi și tu

Bibliografie

• Mario Polèse (1988) Activități de birou în Montreal: structură, evoluție și perspective pentru viitor , Montreal, Urbanizare INRS , 122 p.
• Eric Crouzet (2004) Imobiliare de birouri în spații urbane: schimbări în abordările teoretice , Géocarrefour, Vol. 78, nr. 4, p. 269-279.
• Pascal Dibie (2020) Etnologia biroului. Scurtă istorie a unei umanități așezate , Métailié, 300 p.

Articole similare

• Glosar imobiliar
• Birou cu partiții
• Mobila de birou)
• Birouri open space