Proprietate

O proprietate este o proprietate formată din:

• teren;
• construcții, inclusiv:
  • clădiri, inclusiv toate mobilierele încorporate în clădire asigurându-i utilitatea (de exemplu: sistem de aer condiționat, corp de iluminat, cuptor, vid central, jaluzele / perdele, etc.);
  • lucrări permanente amplasate acolo și tot ceea ce face parte integrantă din acestea, cum ar fi un turn de comunicații, pilon electric, infrastructură de servicii urbane (de exemplu: apeduct, canalizare furtună, canalizare sanitară etc.), drum privat;
• din resursele sale naturale, cum ar fi plantele, mineralele sau apa, atâta timp cât nu sunt separate sau extrase din fond.

Bunurile imobile sunt diferite de bunurile personale, care nu sunt atașate permanent de teren, cum ar fi vehiculele, bărcile, bijuteriile, mobilierul, instrumentele și materialul rulant al unei ferme agricole.

Dreptul imobiliar

În dreptul imobiliar, există patru tipuri de imobile:

• prin natură (de exemplu, teren, construcție sau structură),
• prin atașament sau întâlnire (de exemplu: iluminat, sistem de aer condiționat),
• prin obiectul căruia:
  • drept real (de exemplu: ipoteci imobile, emfiteoză, servitute sau proprietate asupra acestor drepturi);
  • acțiuni (de exemplu, recurs juridic privind recunoașterea, protecția și exercitarea liberă a unui drept de proprietate reală, cum ar fi plata, transferul drepturilor, acțiunea pentru delimitarea granițelor, recursul posesoriu care vizează obținerea posesiei unui imobil);
• prin lege (de exemplu: diferite legi care determină drepturile de transfer, impozitul pe proprietate și anumite reguli fiscale care determină bunurile mobile ca fiind bunuri imobile).

Proprietatea reală este definită:

• în dreptul francez, articolele 517-526 din Codul civil .
• în dreptul civil din Quebec ( Canada ), în articolele 900-904 din Codul civil din Quebec .

Imobilele sunt compuse practic din terenuri. Poate fi nelocuită (de exemplu: ereme) sau locuită (de exemplu: antropizată (ecumenă)), construită sau nu.

Teren

Fondul funciar este caracterizat de un cadastru (starea proprietății funciare a unui teritoriu) sau de un teritoriu neorganizat. Este legat de:

• drepturi funciare (de exemplu: titluri de proprietate, titluri miniere, titluri ipotecare, drepturi de utilizare sau exploatare etc.) și drepturi de subsol atunci când există un drept de suprafață (de exemplu: clădire construită cu altă construcție deasupra primei clădiri);
• locația sa (de exemplu: locația geografică, desemnată pe un teritoriu geografic, într-un plan de dezvoltare, într-un plan urban, într-o zonare);
• natura solului său;
• utilizarea sa reală sau potențială în scopuri industriale și comerciale (de exemplu: agricol, minier, depozitare, parcare), activități recreative și turistice sau fără vocație specifică Terenul poate fi zonat, reglementat sau subdivizat pentru o posibilă dezvoltare (de exemplu: rezidențial).

Constructie

Termenul "construcție" se referă la:

• actul de a construi: asamblarea elementelor care urmează să fie construite,
• actul de deconstruire: demontarea elementelor construite,
• o structură fixă ​​și durabilă (structură),
• un sector de activitate economică.

Clădirea pe uscat poate fi, în special:

• o clădire când are un habitat rezidențial sau comercial (de exemplu: agricol, cu amănuntul, birou, industrial sau instituțional);
• o infrastructură sau o structură în cazul clădirilor care nu au o utilizare rezidențială.

Construcția unei clădiri sau a unei infrastructuri necesită în general:

• resurse umane, financiare, materiale, naturale, informaționale, instrumente și energie;
• organizarea muncii;
• drepturi de construcție (de exemplu, licență, permis, reglementare, autorizare), dacă este cazul.

Cadrul se caracterizează în special prin:

• natura sa specifică (de exemplu, structura, plicul și materialele utilizate),
• utilizarea sa (de exemplu, utilizarea mixtă),
• locația sa (de exemplu, urban, rural, stațiune),
• natura sa economică și juridică (de exemplu, metoda deținerii),
• sustenabilitatea acestuia (de exemplu: construcție temporară).

Clădirea este dependentă de natura geologică și pedologică a sitului.

Tipul construcției (clădire sau infrastructură)

Principalele tipuri de construcții sunt:

• Rezidențial:
  • unifamilială: reședință principală sau cabană; casa mobila ;
  • multi-familie: multi-plex (de ex. duplex, triplex) și multi-unitate (fără sau cu servicii, cum ar fi reședința persoanelor vârstnice, centrul de îngrijire pe termen lung (CHSLD), hotel) în condominiu, închiriere sau social;
• comercial: retail, birou, centru de recreere și sport (de exemplu, cinema, tabără de vară, centru de pregătire fizică);
• industriale ușoare (de exemplu: reparații auto sau atelier de mașini, clădire industrială ocupată de mai multe întreprinderi mici) sau grele (angrosist, producător, depozitare, turnătorie);
• lucrări publice (TP): drum, viaduct, pod, infrastructură publică (de exemplu: parc, pergola, vespasienne, monument, piscină publică, centru de recreere municipal, facilități olimpice);
• instituțional: spital, terminal, gară, tribunal, primărie, clădire religioasă  etc.

Galeria „Clădiri”

• Clădire de locuințe sociale în Angleur (secțiunea Liège), Belgia.

• Primăria orașului Montreal (QC, Canada).

• Biserica din Hérouxville (QC, Canada).

• Woonsocket Factory No.1, Woonsocket, Rhode Island, SUA - mai 1969.

• O proprietate (casă) în Flax Bourton  (în) , Anglia.

Galeria „Infrastructuri”

• Podul canalului Orb. Béziers, Hérault, Franța.

• Baraj hidroelectric Soubré, Coasta de Fildeș.

• Pilonul de radiodifuziune ORTB instalat în Abomey-Calavi din Benin.

• „Short Final Runway 13 Right” - Aeroportul Internațional Palm Springs, apropiere finală pe pista 13R.

• Pakistan Monument at the Blue Hour, un monument național și un muzeu al patrimoniului situat în Islamabad, Pakistan.

Împrumut imobiliar

Activități imobiliare

Note și referințe

1. Codul civil al Quebecului - articolele 900-904.
2. „Real estate”: Oxford English Dictionary online (accesat la 18 septembrie 2011).
3. James Chen, „  Ce este imobilul?  „ Pe investopedia.com (accesat la 24 octombrie 2020 ) .
4. Denys-Claude Lamontagne , Bunuri și proprietăți , Yvon Blais,2018, 8 - lea ediție, Capitolul 2: Basic Clasificări, Partea A: proprietate personală și Real Estate.
5. Articolele 517-526 din Codul civil de pe site-ul web Légifrance
6. Cod civil din Quebec - Cartea a patra - Proprietate
7. Vezi: pedologie sau geologie .

Articole similare

• Evaluarea imobiliară
• Împrumut imobiliar
• Activități imobiliare
• Agent imobiliar
• Piața imobiliară franceză
• Dreptul imobiliar
• Imobiliare pe internet
• Dreptul proprietății în Franța
• Registrator ipotecar
• Software imobiliar
• Arendă comercială (legislația franceză)