O scădere structurală a prețurilor locuințelor poate fi cauzată de diverși factori, în special de un declin demografic .
Acest imobiliare piață preț deflație poate fi accentuată de comportamentul unor investitori naivi. În țările în declin demografic , scăderea numărului de gospodării limitează cererea de locuințe.
Termenul Black Hole este folosit deoarece prețurile mici atrag investitori, care construiesc case noi și renovează case vechi. În absența unei cereri reale, rezultatul este o criză structurală. Piața se prăbușește literalmente și apoi vedem prețuri foarte mici. Cu cât scad prețurile, cu atât investitorii mai naivi se grăbesc să investească.
Țările cu gauri negre imobiliare sunt Japonia și Germania. Țările potențial preocupate în viitor sunt Italia , Rusia , Polonia , Ungaria , Slovacia și Spania ...