Proprietatea în comun este guvernată în Franța de articolul 7 din Legea10 iulie 1965, ca parte a coproprietății . În caz contrar, este definit în Codul civil .
Acest articol specifică faptul că pereții despărțitori sau pereții, care separă părțile private și nu sunt incluși în carcasă , se presupune că sunt adiacente între spațiile pe care le separă .
Un zid este obișnuit atunci când separă două parcele și aparține în coproprietate celor doi proprietari. Proprietatea și taxele inerente menținerii coproprietății sunt detaliate de codul civil (această noțiune de coproprietate nu exista în dreptul roman deoarece casele din Roma erau izolate ( insulae ). Prin urmare nu existau).
Un perete nu este petrecere atunci când titlurile notariate o demonstrează sau peretele este proiectat într-un mod care demonstrează că nu este petrecere. Următoarele elemente sunt apoi prezente:
În 1814, Turnul Scării desemnează un spațiu de trei metri lățime pe care un proprietar trebuie să îl lase între zidul său și proprietatea vecinului său.
Repararea și reconstrucția unui zid de petrecere sunt responsabilitatea tuturor proprietarilor proporțional cu proprietatea lor (articolul 655 din Codul civil). Unul dintre proprietari poate evita lucrările de reparații și reconstrucții (articolul 656 din Codul civil), renunțând la dreptul de proprietate .
Se poate spune despre proprietate comună care rezultă în proprietate comună verticală
În legislația din Quebec, normele privind proprietatea în comun sunt stabilite în articolele 1002-1008 din Codul civil din Quebec . În special, art. 1004 CcQ afirmă că orice proprietar poate dobândi proprietatea în comun a unui zid privat rambursând proprietarului jumătate din cost.
„1004. Orice proprietar poate dobândi proprietatea în comun a unui zid privat care se uneste direct la linia de despărțire rambursând proprietarului zidului jumătate din costul porțiunii realizate în comun și, după caz, jumătate din valoarea terenului utilizat. Costul zidului este estimat la data dobândirii proprietății sale comune, luând în considerare starea în care este situat. "