Legea privind locuințele din 1988 este un britanic lege , adoptată în temeiul III guvernul Thatcher , care a reformat profund piața imobiliară din sectorul privat și public și relația dintre proprietar și chiriaș. Astfel, a fost calificată, în anul următor, drept „o piesă de lege cu o imensă semnificație socială (...) cea mai importantă măsură care a afectat piața de închiriere privată de la Legea chiriei din 1957 . "
Această lege urmează Legea Locuinței din 1980 și Legea Locuinței din 1985 (en) .
Unul dintre principalele motive pentru titlul I al legii a fost revigorarea pieței private de închiriere prin „abandonarea conceptului de chirie echitabilă ”, introdus prin Legea chiriei din 1965, care însuși își propunea să pună capăt rahmanismului , numele comerciantului. dormi Peter Rachman (în) , care apăruse în urma dereglementării Legii chiriei din 1957. Prin urmare, două măsuri principale oferă cadrul acestei secțiuni: pe de o parte, dereglementarea chiriilor, pe de altă parte, posibilitatea crescută de a rezilia contractul de închiriere.
Legea privind locuințele din 1988 a introdus un nou contract de închiriere , închiriere shorthold Assured (en) (AST), în general , stabilită pentru o perioadă de șase luni. Permite proprietarilor să revizuiască chiriile o dată pe an fără restricții sau la sfârșitul fiecărei AST. Dacă AST nu este reînnoit, închirierea se transformă într-un contract de închiriere cu statut reînnoibil: închirierea continuă până la notificarea încetării contractului de închiriere, cu o notificare de o lună pentru chiriaș sau de două luni pentru locator.
În plus, legea introduce un mecanism care permite contestarea chiriei dacă este mai mare decât ratele medii ale pieței, prin intermediul panoului de evaluare a chiriei ( fr ) . Cu toate acestea, acest dispozitiv este puțin aplicat din cauza posibilității, pentru proprietar, de a efectua o evacuare fără niciun alt motiv decât dorința proprietarului de a efectua aceasta, în conformitate cu secțiunea 21.
Secțiunea 21 permite, în cazul încetării contractului de închiriere, evacuarea chiriașilor după o notificare de cel puțin două luni.
Legea privind locuințele din 1988 a introdus finanțarea privată a locuințelor sociale , permițând asociațiilor de locuințe să împrumute și gaj noi investiții de capital împotriva lor. Legea este inspirată de teoriile liberale : obiectivul său este atât reducerea ponderii finanțării publice, cât și îmbunătățirea accesului la proprietate sau locuințe pentru cei mai defavorizați.
Locuinței Actul Mișcarea 1988 amplifică de dreptul de a cumpăra creat de Legea privind locuințele din 1980: proprietarii de casa de consiliu (în) (locuințe sociale municipale) pot cumpăra locuințe lor.