Dezvoltarea BedZED sau Beddington Zero Energy (fosilă) este un cartier mic, un bloc rezidențial de 82 de case, construit în cartierul londonez Sutton din sudul Londrei de către firma de arhitectură Bill Dunster .
Proiectul acoperă 1,7 hectare. Acesta include 2.500 m 2 de birouri și magazine, un spațiu comunitar, un auditoriu, spații verzi publice și private, un centru medico-social, un complex sportiv, o creșă, o cafenea, un restaurant și o unitate de formare.
Este primul complex de această dimensiune și nivel de eficiență energetică care se construiește în Regatul Unit , cu principiile Green Housing și un scop social, cu sprijinul Fundației Peabody ( ONG caritabil din Londra, dedicat locuințelor, proiect partener). Această realizare a devenit rapid un reper. Mulți turiști vin să o viziteze.
Abordarea este similară cu cea a Calității înalte a mediului (HQE) și a cartierelor ecologice .
Inițiativa vine din orașul Sutton (sudul Londrei), în cadrul Agendei sale 21 stabilită în 1996. Începând cuIanuarie 1992, orașul solicită furnizorilor săi să prezinte o certificare EMAS sau ISO 14001 și îi invită să furnizeze produse certificate ecologic (de exemplu, FSC pentru lemn).
Grupul de Dezvoltare Bioregională și Fundația Peabody își unesc forțele cu proiectul de eco-cartier al lui Bill Dunster, specialist în construcții cu emisii zero. WWF International susține echipa de la începuturile sale și va iniția o structură franco-britanică promovarea conceptului în Franța.
O analiză largă a ciclului de viață (ACV) măsoară impactul asupra mediului al vieții produsului pentru întreaga viață a districtului, de la construcție la nevoile de energie, în transport și pentru activități economice, sociale și culturale, până la gestionarea deșeurilor, apei și aerului.
Lucrările au început în 2001. Prima fază a fost finalizată la începutul anului 2002. Primii locuitori s-au stabilit din martie până în Noiembrie 2002.
În iulie 2000, proiectul BedZED , câștigător al Premiului IRCA ( Institutul Regal al Constructorilor și Arhitecților ), devine un model pentru programul de locuințe „eco-case” inițiat de guvernul britanic (1 milion de locuințe ecologice pe parcursul a 10 ani http: // www. areneidf.org/medias/fichiers/qde_exp_europe1.pdf !).
Obiectivele reducerii amprentei ecologice a insulei sunt:
BedZED pare să fi reușit să-și reducă amprenta ecologică cu 50%, adică 2,88 hectare globale / persoană sau 1,6 planetă (amprenta a fost calculată pentru un scenariu standard mediu).
Comparativ cu locuințele convenționale:
Cartierul este, de asemenea, aproape de spații verzi mari și fiecare apartament are o mică grădină de aproximativ 15 m 2, precum și o seră orientată spre sud (căldură și lumină), aer condiționată de ventilație pasivă.
De asemenea, districtul este conectat la rețeaua de transport public (stația Hackbridge , stația de tramvai între Wimbledon și Croydon ), pentru a încuraja o utilizare mai redusă a mașinilor, care, dacă sunt electrice, pot fi reîncărcate de către terminalele solare. Utilizarea bicicletei este facilitată. În sfârșit, o treime din apartamente sunt rezervate locuințelor sociale, o treime este rezervată „partenerilor cheie” (persoane cu utilitate publică: medici, asistenți medicali, pompieri, profesori etc.), iar ultima treime este vândută / închiriată fără constrângere specifică.
Cost total: 17 milioane EUR, din care:
Costuri pe m 2 (în lire sterline)
Prețul de cumpărare a locuințelor a fost cu 20% mai mare decât prețul mediu al imobilelor din această suburbie, dar acest cost suplimentar aparent este rapid amortizat și compensat de costurile foarte mici de exploatare și energie și de disponibilitatea serviciilor locale îmbunătățite.