Suprafața brută

Suprafața brută a pardoselii ( SHOB ) a construcțiilor este egală cu suma suprafețelor fiecărui nivel, a suprafețelor teraselor de acoperiș, a balcoanelor sau a logiilor și a zonelor neînchise situate la parter, inclusiv a pereților și a pereților despărțitori.

Sunt incluse mansardele și subsolurile, convertibile sau nu, balcoanele, logiile și terasele de pe acoperiș.
Nu sunt incluse elementele care nu constituie o suprafață de podea, cum ar fi terasele descoperite la același nivel cu parterul, proiecțiile de natură decorativă, golurile (lifturi sau scări buncare, rampe). Acces).

Înlocuirea SHOB-ului cu suprafața podelei

În urma reformei de urbanism anunțată în Mai 2011, în aplicarea legii Grenelle 2 din 2010, calculul așa-numitei „ suprafețe de podea ” a fost înlocuit de atunci1 st Martie Aprilie 2012suprafața brută (SHOB) și suprafața netă (SHON). Această declarație luând în considerare suma suprafețelor de podea ale clădirilor închise și acoperite, incluse sub o înălțime a tavanului mai mare de 1,80 m și calculată din interiorul gol al fațadelor „ va încuraja , potrivit ministrului Benoist Apparu , o bună izolare și va genera un bonus în termeni de constructibilitate de aproximativ 10% ” .

Înainte de aceasta, obligația de a număra grosimea pereților exteriori în calculul SHON i-a încurajat pe solicitanți să prefere pereții subțiri și, prin urmare, mai puțin solide sau izolând slab locuința.

Surse

Textele de referință SHON / SHOB

Articolul R 112-2 din Codul de urbanism
- Decretul nr . 76-276 din29 martie 1976, Jurnalul Oficial al30 martie 1976 data efectivă 1 st aprilie 1976 ;
- Decretul nr . 77-739 din7 iulie 1977, Jurnalul Oficial al8 iulie 1977 ;
- Decretul nr . 87-1016 din14 decembrie 1987artă. 1, Jurnalul Oficial al19 decembrie 1987
- Decretul nr . 88-1151 din26 decembrie 1988artă. 1 Jurnalul Oficial al28 decembrie 1988 în vigoare pe 1 st ianuarie 1989
- Decretul nr . 2000-1272 din26 decembrie 2000artă. 1 Jurnalul Oficial al28 decembrie 2000)
- Decretul nr . 2006-555 din17 mai 2006artă. 10, Jurnalul Oficial al18 mai 2006 în vigoare pe 1 st ianuarie 2007

Surse generale

Circularul nr . 90-80 din12 noiembrie 1990
Circularul nr . 99-49 din27 iulie 1999

Note și referințe

Suprafața podelei construcției -1 st martie 2012, pe site-ul legifrance.gouv.fr, consultat la 9 octombrie 2014
Ordonanța nr. 2011-1539 din 16 noiembrie 2011 privind definirea suprafețelor etajate luate în considerare în legea urbanistică
Articolul R * 112-2, pe legifrance.gouv.fr, consultat la 17 noiembrie 2016.
Jurnalul din 30 martie 1976 , pe legifrance.gouv.fr, consultat la 17 noiembrie 2016.
Jurnalul din 8 iulie 1977 , pe legifrance.gouv.fr, consultat la 17 noiembrie 2016.