Cele spaniole cu bule imobiliare corespunde cu bula speculativă pe piața imobiliară spaniolă , care a izbucnit în 1999 și care a continuat până la începutul anului 2008. Acesta este caracterizat printr - o creștere anormală a prețurilor foarte mult mai mare decât inflația. Observate pe indicele prețurilor de consum (CPI).
În 1996, guvernul Aznar a liberalizat legea solului: orice teren este acum construibil. Prețurile imobiliarelor din Spania au crescut cu 91% în perioada 1996-2007. Suma datoriei financiare acumulate de gospodăriile spaniole în al doilea trimestru al anului 2005 pentru achiziționarea de bunuri imobile este de 651.168.000.000 € ; a crescut cu o rată de 25% pe an între 2001 și 2005, cu 97% din împrumuturile cu rată variabilă. În 2004, 509.293 de locuințe noi au fost construite în Spania și în 2005, 528.754, în timp ce cererea în acel an a fost de 300.000 pentru rezidenții spanioli, 100.000 pentru investitorii străini, 100.000 pentru străinii care locuiesc în Spania și 300.000 care corespund stocului ; într-o țară cu 16,5 milioane de familii, există 22 - 24 de milioane de case și 3 - 4 milioane de case goale. Dintre toate casele construite în perioada 2001-2007, „nu mai puțin de 28% sunt vacante la sfârșitul anului 2008”.
Spania are o rată de proprietar record de aproximativ 80%. Această nebunie a proprietății de case a fost încurajată de guvern în anii 1960 și 1970 și este adânc înrădăcinată în mintea spaniolilor. În plus, impozitarea încurajează și proprietatea: 15% din valoarea dobânzii ipotecare este deductibilă din venit . Faptul este că apartamentele mai vechi de închiriere suferă de neindexarea chiriilor la inflație, în timp ce procesul de executare silită este foarte lung, deprimând astfel piața de închiriere.
Cele mai grave temeri s-au concretizat când a izbucnit bula speculativă în Spania, care este una dintre cele mai afectate țări din lume. Potrivit institutului Eurostat , în perioada iunie 2007-iunie 2008, construcțiile noi s-au prăbușit, în timp ce vânzările în clădirile vechi în perioada iulie 2007-iunie 2008 au scăzut în medie cu 25,3%. Unele regiuni au fost mai marcate decât altele, cum ar fi Catalonia, cu o scădere a vânzărilor de 42,2%, în timp ce alte regiuni slab populate, precum Extremadura, au scăzut cu 1,7% în aceeași perioadă.
Băncile au acordat împrumuturi pe o perioadă de patruzeci de ani și foarte recent peste cincizeci de ani. Spre deosebire de Irlanda, costul forței de muncă nu a ținut pasul cu inflația prețurilor locuințelor în aceeași măsură . În timp ce unii experți au sugerat o aterizare ușoară pentru piața imobiliară, mulți alții sunt de părere că este posibil să se producă un accident de locuințe. Prețurile imobiliare mai mici ar permite familiilor cu venituri moderate și tinerilor să reintre pe piața imobiliară. Cu toate acestea, credința populară că prețurile locuințelor nu pot scădea rămâne puternică în mintea oamenilor. În august 2008, când construcțiile noi s-au oprit practic, nu s-a observat o mișcare semnificativă a prețurilor ascendente sau descendente. Prețul mediu național în 2008 este de 2,095 euro / m 2
Speculațiile imobiliare , încurajat de rata dobânzii foarte scăzută (rată variabilă) provoacă un balon. În 2010, un raport trimestrial al Băncii Spaniei evidențiază faptul că indicele prețurilor imobiliare la nivel național scade cu 12% față de vârful bulei din 2008. Excesele bulei imobiliare sunt în creștere. Ar crește la 325 miliarde de euro și Spania ar trebui să își salveze sectorul financiar, rata generală a delincvenței în sectorul imobiliar ar trebui să scadă de la 5% la 9% până în iunie 2010.
Printre altele, unele cauze care au condus la această situație sunt: