O garanție garantată cu ipotecă rezidențială este o garanție rezidențială ipotecară securitizată .
De MBS sunt operațiuni de securitizare se bazează pe împrumuturi garantate ipotecar. Aceste valori mobiliare au fost primele emise în anii 1960 în Statele Unite pentru refinanțarea agențiilor guvernamentale specializate în finanțarea imobiliarelor rezidențiale. Putem distinge două clase în funcție de subiacent, în funcție de faptul dacă este de origine rezidențială sau comercială . Vorbim apoi de RMBS sau „Titluri garantate cu ipotecă rezidențială” pentru primele și de CMBS sau „Titluri garantate cu ipoteci comerciale” pentru acestea din urmă.
Avantajul securitizării acestor active provine din faptul că activele nelichide pot fi monetizate.
Băncile și organizațiile specializate au securitizat aceste datorii transformându-le în obligațiuni garantate prin datorii, sub formă de pachete care încorporează câteva sute sau mii de împrumuturi. Aceste așa-numitele produse structurate au fost apoi plasate la investitori pe piețe. Obligațiunile susținute de împrumuturi rezidențiale (RMBS) sau comerciale (CMBS) au avut un succes foarte mare în ultimii ani, foarte căutate de operatorii care caută rentabilități atractive, de la „fonduri speculative” la fonduri de pensii până la companii de pensii. Înainte de criza financiară din 2007, RMBS erau vândute băncilor cu o rată de risc mult mai mică decât realitatea, în special în cazul subprime . Unele RMBS au combinat multe ipoteci riscante, acordate fără verificări suficiente asupra bonității clientului.
Procesele de evaluare CDO și RMBS sunt similare. În 2006, subprime RMBS a reprezentat 72% din compoziția CDO-urilor.