Împrumut de închiriere pentru uz social (Plus) este un împrumut francez destinat organizațiilor sociale de locuințe ( HLM ) și companii de economie mixtă (SEM) .
Împrumutul de închiriere pentru uz social face posibilă finanțarea:
Aceste construcții intră apoi în categoria locuințelor sociale printr-un acord semnat cu statul.
Împrumutul de închiriere pentru uz social este stabilit prin Decretul nr . 99-794 din14 septembrie 1999. Înlocuiește împrumuturile de închiriere asistate (PLA) și împrumuturile de închiriere asistate la chirie redusă (PLA-LM).
Implementarea acestuia ar trebui să ofere proprietarilor sociali mijloacele, în special cele legale, pentru a răspunde cerințelor diversității sociale, permițându-le să găzduiască gospodăriile cu resurse diferențiate în aceleași clădiri și să controleze mai bine chiriile pentru operațiuni. Operațiunile finanțate de Plus trebuie să găzduiască cel puțin 30% dintre chiriașii al căror venit este mai mic de 60% din plafonul resurselor și 10% dintre chiriașii al căror venit este peste maximum cu 20%. Locuințele sociale astfel create sunt accesibile 75% din populație.
Împrumutul de închiriere pentru uz social este distribuit exclusiv de Caisse des Dépôts . Rata sa este indexată la cea a lui Livret A, crescută cu 0,60%. În 1999, era de 3,45%. În 2012, cu o rată Livret A de 2,25%, rata împrumutului de închiriere este, prin urmare, de 2,85%.
Trebuie încheiat un acord între stat și beneficiar. Stabilește chiria maximă, cu un plafon ajustat în funcție de tipul de cazare și zona geografică.
Închiriați plafoane | Zona I bis | Zona I | Zona II | Zona III |
---|---|---|---|---|
2017 | 6,71 € / m² | 6,31 € / m² | 5,54 € / m² | 5,14 € / m² |
Locatarii sunt supuși unui plafon de resurse, în funcție de compoziția gospodăriei și de aria geografică. Acest plafon a fost stabilit la 90% din cel reținut pentru PLA. Locatarii sunt eligibili pentru asistență personalizată pentru locuințe (APL), în aplicarea paragrafului 3 al articolului L.351-2 din codul construcțiilor și locuințelor.
Plafoane de resurse în 2017:
Numărul membrilor gospodăriei | Paris și municipalitățile învecinate | Restul Île-de-France | Alte regiuni |
---|---|---|---|
1 | 23.146 € | 23.146 € | 20.123 EUR |
2 | 34.593 € | 34.593 € | 26.872 € |
3 | 45.347 € | 41.583 € | 32.316 € |
4 | 54.141 € | 49.809 € | 39.013 € |
5 | 64.417 € | 58.964 € | 45.895 € |
6 | 72.486 € | 66.353 € | 51.723 € |
Per persoană suplimentară | 8.077 € | 7.393 € | 5.769 € |
Standardele minime de locuit sunt definite prin ordin al ministerului responsabil cu locuințele. Acestea includ standarde generale referitoare la siguranța, curățenia și echipamentul clădirii (impermeabilizare, spații comune și conducte) și standarde referitoare la siguranța, curățenia și echipamentul locuințelor. (Standarde dimensionale, deschidere și ventilație, instalarea bucătăriei sau a bucătăriei) zona, instalarea de gaze și electricitate, echipamente sanitare și încălzire).
Proprietarii trebuie să asigure, la fiecare trei ani, o stare de ocupare socială a locuințelor.
Textele care definesc condițiile de acordare a împrumutului de închiriere pentru uz social sunt articolele R.331-1-R.331-28 din codul construcțiilor și locuințelor și legea finanțelor pentru anul în curs.
De asemenea, aplicați decretele nr . 99-864 și 99-865 din7 octombrie 1999 și circulara 99-71 / UC / FB / DH din 14 octombrie 1999.
Pentru operațiunile de construcții noi, definite în paragraful 2 al articolului R.331-15 a) din codul construcțiilor și locuințelor, rata subvenției este stabilită la 5%, care poate fi majorată la 6,5% prin scutirea prefecturală. Pentru operațiunile de achiziție-îmbunătățire, definite în paragraful 3 al articolului R.331-15 a) din codul construcțiilor și locuințelor, rata subvenției este de 10%, care poate fi mărită la 11,5% prin scutirea prefecturală.
Operațiunile beneficiază de rata taxei pe valoarea adăugată (TVA) de 5,5% pentru construcția sau executarea lucrărilor, dacă sunt eligibile pentru categoriile de lucrări reținute prin decretul de 30 aprilie 1998(îmbunătățirea, transformarea sau dezvoltarea locuințelor de închiriere socială). Sunt scutiți de impozitul pe proprietate pe proprietățile construite (TFPB) timp de cincisprezece ani. Această perioadă de scutire este extinsă la 25 de ani pentru locuințele de închiriere socială construite pe perioada planului de coeziune socială 2005-2009.
În conformitate cu articolul R.331-1 din codul construcțiilor și locuințelor, acordarea unui împrumut de închiriere pentru uz social este însoțit de un împrumut de la Caisse des Dépôts et Consignations (CDC), la o rată de 4,3%, pentru o perioadă de 50 de ani, cu prefinanțare. Valoarea împrumutului nu poate depăși, minus subvenția de stat, baza de subvenție definită la articolul R.331-15 din codul construcțiilor și locuințelor și calculată în conformitate cu termenii stabiliți de oprit.