Durabilă Real Estate Observatorul , sau OID, o asociație de drept 1901, este un spațiu independent pentru discuții în sectorul terțiar imobiliar privind dezvoltarea durabilă și inovare. Creat în 2012, își propune să promoveze performanțele de mediu, sociale și sociale ale imobilelor franceze și să promoveze toate abordările care contribuie la aceasta. În 2020, OID are 56 de membri angajați în dezvoltarea durabilă.
În timp ce Franța urmărește un obiectiv de neutralitate a carbonului în 2050, datorită în special reducerii consumului de energie, sectorul construcțiilor, atât rezidențial, cât și terțiar combinat, este principalul consumator de energie din Franța. În 2017, Ministerul Tranziției Ecologice și de Solidaritate (MTES) reamintește că sectorul construcțiilor reprezintă 44% din consumul final de energie francez, cu mult înaintea sectorului transporturilor (31%) și al industriei (26%). În plus, acest sector emite 26% din emisiile de gaze cu efect de seră (GES), datorate consumului de energie și emisiilor directe (domeniile 1 și 2). Acesta este motivul pentru care MTES indică în proiectul Strategiei naționale cu emisii scăzute de carbon prezentat la sfârșitul anului 2018 că „În raport cu obiectivele de reducere a emisiilor, vedem că sectorul rezidențial / terțiar rămâne în urmă pe termen scurt, cu depășiri ale indicativului Părțile anuale 2015-2017 din bugetul de carbon și un risc real de a nu îndeplini obiectivele naționale și europene până în 2030 dacă traiectoria nu se schimbă rapid. […] Acest lucru duce la accelerarea reducerii emisiilor pe termen scurt și acest lucru într-un context global în care obiectivul neutralității carbonului stabilit în 2017 duce la creșterea ritmului și intensității obiectivelor stabilite de primul SNBC. ".
Pentru a reduce consumul de energie al clădirilor existente, Legea Grenelle II prevede că " " lucrările de îmbunătățire a performanței energetice se desfășoară în clădirile existente pentru uz terțiar sau în care se desfășoară o activitate de serviciu public într-o perioadă de timp. 8 ani de la 1 ianuarie 2012. " Termenii acestui text urmau să fie definiți prin decret. Această obligație a fost inclusă în Legea tranziției energetice pentru creșterea verde și apoi în Legea privind dezvoltarea locuințelor, planificării și tehnologiei digitale . Decretul a intrat în vigoare la1 st octombrie 2019.
Diferitele părți interesate din domeniul imobiliar au fost implicate în pregătirea unui raport de recomandare pentru decretul de punere în aplicare (Raportul Gauchot, 2011). Acest raport a evidențiat lipsa de date privind performanța energetică a clădirilor, care este esențială pentru definirea obiectivelor de îmbunătățire a performanței energetice și pentru monitorizarea realizării acestora.
Confruntați cu această observație, 7 jucători imobiliari, Altarea Cogedim , Amundi Immobilier, l'Arseg, La Française Real Estate Managers, Nexity , Sinteo și Société de la tour Eiffel, au înființat o asociație de colectare a datelor de consum. și astfel să înțelegem mai bine factorii determinanți ai performanței energetice.
În 2015, a fost stabilit un parteneriat cu GRESB pentru a studia performanța CSR a jucătorilor imobiliari din Franța și cu Better Buildings Partnership pentru a încuraja schimbul de experiență între jucătorii francezi și britanici.
În 2016, OID s-a alăturat Biroului planului de construcție durabilă (misiune atașată Direcției Generale Planificare, Locuință și Natură (DGALN) a Ministerului Tranziției Ecologice și Solidarității și a Ministerului Coeziunii Teritoriale. ).
În 2016 și 2017, OID a contribuit la dezvoltarea acțiunilor referitoare la clădiri în Planul Climatic pentru Energie Aeriană al orașului Paris, prin coordonarea sectorului imobiliar de birouri și participarea la Task Force-ul organizat de Agenția Climatică din Paris în ceea ce privește sănătate, confort și bunăstare în imobiliare. Animația acestei comunități continuă și a fost extinsă în 2018 la actorii dezvoltării.
În 2018, OID a publicat primul său Barometru imobiliar responsabil. Acest barometru evaluează nivelul general de progres al sectorului imobiliar de investiții în problemele sale ESG (probleme de mediu, sociale și de guvernanță), pentru diferite tipuri de jucători, cum ar fi companiile cotate la bursă (SIIC), fondurile nelistate (SCPI, OPCI public general, profesioniști) OPCI) și investitori instituționali (asigurări, mutuale etc.).
Pe baza consolidării expertizei sale , OID a participat la consultarea cu privire la elaborarea decretului terțiar , care va pune în aplicare articolul 175 din legea ELAN (legea privind evaluarea dezvoltării locuințelor și a Digital) promulgat la 23 noiembrie 2018, referitor la obligația de a reduce consumul de energie al parcului terțiar francez.
OID a participat, de asemenea, la consultarea pentru fiabilitatea Diagnosticului de performanță energetică (DPE) pentru clădiri inițiată de DHUP Și ADEME . În plus, expertiza OID a fost solicitată în elaborarea Regulamentului de mediu 2020, care va urma regulamentul termic 2012 .
Din 2018, OID a participat la conferințele Națiunilor Unite privind schimbările climatice ca copilot al grupului Adaptarea clădirilor la schimbările climatice din Alianța globală pentru clădiri și construcții .
Principalele teme abordate de OID sunt: energia , carbonul , adaptarea la schimbările climatice , finanțarea responsabilă , biodiversitatea, inovația, tranziția digitală, noile moduri de lucru, economia circulară și CSR . OID realizează studii și publicații și conduce grupuri de lucru.
Din 2012, OID a publicat în fiecare an Barometrul performanței energetice și de mediu a clădirilor terțiare. Accesibil publicului, Barometrul prezintă principalii indicatori de performanță energetică și de mediu ai clădirilor dintr-o bază de date de 7.000 de clădiri de birouri, retail, logistică și rezidențiale din Franța. În 2019, a fost publicat dintr-o bază de peste 19.500 de clădiri de peste 42 de milioane de metri pătrați, furnizate de aproximativ treizeci de contribuabili .
La 1 st ianuarie 2020, consiliul de administrație reunește:
OID este membru al următoarelor organisme:
De la crearea sa, OID a dezvoltat parteneriate pe diverse subiecte, în special cu: ADEME , ADI, Agenția Parisiană pentru Climă, Alianța Mondială pentru Clădiri și Construcții, ARSEG, ASPIM, BBCA, BBP (Better Buildings Partnership), EY & Fondation Palladio, FSIF, IEIF, MTES , Plan Bâtiment Durable , GRESB, Paris & Co, Paris La Défense și orașul Paris.